柳州12月5个板块61XX-62XX元/㎡ 成熟区域价格回升
2021年年末日益临近，房企们为了冲量各种噱头一波接着一波，满天飞的送车位、送家电、送物业费等促销手段已屡见不鲜，没有最狠，只有更狠。
在一系列攻势下，柳州住宅成交均价终于在10月滑至“7”字头（数据源自柳房网数据中心，下同），成交量达到下半年峰值。而11月份处于观望状态的购房者却更多了，18.77万㎡的全市成交量回落至今年1-11月倒数第二低的水平，成交均价重新升至了8116元/㎡，显然目前的数据还没有恢复到房价与成交量之间的平衡点。
在此，小编也整理了一份12月全市16个板块的新房参考均价。
可以看到16个细分板块中，5个板块都是6100-6300元/㎡之间，有6个板块保持了涨势，10个板块有回落，回落的板块占了多数。
6个涨价板块分别是白沙、滨江西、河东CBD、水南、独凳山、鱼峰老城区，除了滨江西与独凳山外都是开发比较成熟的区域。
均价12643元/㎡的水南片已经成功超过河东高新成为全市均价最高板块，水南片目前非旧改土地资源已经见底，在售住宅项目只有中海天钻、交投地产阳光100新叶城、云星·钱隆学府。中海天钻毛坯参考均价15000元/㎡，带装修均价16000元/㎡，一套房轻松上200万，虽然成交量不大，但带动时下水南片的房价非常简单。
白沙板块本月重回万元大本营，主要功臣来源于11月新房成交金额冠军—绿城·杨柳郡，绿城·杨柳郡11月推出了一批9999元/㎡相对亲民的房源，同时主力房源还能保持13000元/㎡左右的高价，虽然确实不便宜，但绿城的建筑品质、物业服务、园林景观等各方面仍是柳州第一梯队，入市多年仍经久不衰。
独凳山板块是柳州最为“内卷”的板块之一，本月的价格上涨跟华润静兰湾与彰泰江与城两栋“楼王”入市有很大关系，华润静兰湾熙悦山12#楼拥有百米以上瞰景距离，参考均价9800元/㎡；彰泰江与城30#、32楼有一定瞰江视野，楼层11层、13层，参考均价10000-12000元/㎡，两盘亦有8500元/㎡左右的房源值得抄底。
此外，龙光·莲花悦府、建发·磐龙府、保利·明玥山语主力房源已来到万元左右，对片区房价也有一定推动作用。
滨江西板块除了畅销的柳州万科城和鼎华城外，“新兵”交投地产兴进·滨江郡府的入市让喜欢这一片区的购房者又多了新选择，该项目目前主推的高层住宅参考区间8500-9500元/㎡，超过了主力区间7000-8500元/㎡的柳州万科城和7000元/㎡左右的鼎华城，促使板块价格有一定提升。
12月柳州有柳东、阳和、柳石路南、西鹅、柳江五个板块参考区间在6100-6300元/㎡之间，竞争日趋白热化。
柳东柳州万象府月底宣布涨价，小编计算了一下以项目之前不到7000元/㎡的成交均价，乾苑95㎡户型60多万还可以买到，但115㎡的户型已经不能用这个预算买到了，当然项目相比刚发售时的价格，当下的准业主们仍十分幸运。
当年以5834元/㎡楼面地价拿地的“柳东地王”—合景泰富映月台本月带装修高层住宅已经到了“7”字头起，部分特殊房源甚至可以“6”字头，项目多栋楼已经交付，眼下加速去化依然是主要任务。小区出门就是景行小学柳东校区，性价比还是很足的。
龙光玖珑府·观山悦、大唐印象很多房源目前不到6000元/㎡就可以拿下，两盘都主打高拓展户型，胜在性价比。
阳和碧桂园·星悦湾11月开始发售建面约126-130㎡毛坯大三房，参考区间5000-6000元/㎡，比起早期8000元/㎡以上的带装修房源，这个价格十分实惠，其11月新房成交面积跃升至全市第四位。然而这个主推的户型面积虽然大，却没有传统这个面积段应有的南北双阳台，只适合对面积有硬性要求的购房者。
联发山水间不久前一口气放出了20套“6”字头特惠房源的详细信息，也打出了“7”字头一线江景房源的宣传，可得出房企对于价格战并不畏惧。联发系户型南北通透性强，非常适合刚需与初改家庭选购。
融创瀚德融公馆双十二期间也推出了最低6771元/㎡起的特价洋房，这个价格之前只能买到项目的高层住宅，目前阳和片低价洋房很少，这个价格很有诱惑力。
另一个有洋房销售的楼盘—旭辉江来则用7000元/㎡以上的洋房单价将整个片区的参考均价拉升至比柳东高的水平，项目部分洋房还突破“9”字头，超宽的阳台是它的特色，设计并不比一江之隔的独凳山洋房差。
柳石路南“5”字头起的阳光城·丽景湾终于完成了住宅部分的清盘工作，燎原路东只剩下了龙光·玖誉城这个参考区间7000-7500元/㎡的大盘，该项目11月份成交面积能排到鱼峰区第二位，在这个盘的带动下柳石路南的价格有望提升。
八中南校区对面的海雅·柳江湾特惠房源已经到了62XX元/㎡起，更南面的松宇雍龙华府、颐华雍和城“4”字头房源存量管够，这里的住宅更适合养老。
西鹅、柳江两个板块接壤，前者在售楼盘不多，金科·禧悦、荣和·公园里两盘都已经杀入了“6”字头，部分房源都可以买房送车位。
柳江方面，合景云溪四季带装修房源已杀至57XX元/㎡起，还送车位使用权。柳江碧桂园最后一栋建面约230㎡的大平层也打出了“5”字头。国企项目兴佳城价格则一直保持“7”字头左右，它刚刚完成首期交付，交房品质还不错。
眼下，无论是数据的表现，还是个售楼部实际的状况，小编认为如果怀着不吃亏的心理买房就一定要有预期。从12月各板块参考均价来看，成熟板块的国企项目在价格方面把控更让人放心，新兴开发区域价格也回溯到了很多人能接受的价格，也可以酌情考虑。
一万个人心中对于性价比可能有一万种不同的理解，有些人认为南北通透的户型性价比高，有些人认为老城区配套齐全的地段性价比高，产品、地段、配套、园林、物业等各方面都出色的项目价格一定不便宜，所以当下买房挑自己喜欢的就好。
房企在做项目测算时一定会规划一定比例的特价房和溢价房源，两者销售维持一定平衡才能不亏本，您如果对某个清盘阶段的项目感兴趣就一定要抓紧，因为它真的快没房源了；如果是热销阶段的大楼盘，建议加点钱上更好的房源，这些大盘的低价房源往往有着一些不同不痒的问题，需要取舍。
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